При проектировании и возведении гаража на своем земельном участке, возникают вопросы, нужно ли получать разрешение на его строительство, а также уведомлять ли администрацию района о начале строительных работ?
Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (раздел 2, ст. 4) приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта (любого типа: город, сельское поселение, хутор) предназначен для выращивания продуктов питания и строительства на нем дома, служащего для проживания. Кроме него законом предусмотрено и возведение построек не жилого назначения для бытовых, хозяйственных и иных нужд. Все сооружения должны соблюдать строительные регламенты, не нарушать действующие экологические, санитарные, противопожарные и иные нормы. Жилой дом, выстроенный на участке, обязан в полной мере отвечать требованиям, прописанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ ГК РФ. В отношении участков, находящихся вне границ поселений, эти правила не действуют.
Из данных положений вытекает, что подсобные, хозяйственные сооружения (в том числе и гаражи), являющиеся по отношению к жилому дому вспомогательными, подпадают под требования п. 3 ст. 17 ГК РФ.
На них не должно распространяться требование ст. 51.1 ГК РФ об обязательном уведомлении о запланированной постройке или перепланировке жилого, садового дома. Данная статья относится исключительно к жилому строению, возведенному на приусадебном участке. Гаражи, как и другие вспомогательные здания и строения можно достраивать позднее без уведомления соответствующих органов.
Однако это не относится к случаю, когда гараж представляет собой единое сооружение с жилым домом и входит в его план. Например, размещается в цокольном этаже здания, либо встроен в первый этаж согласно проекту. Если же объект достроен позднее, даже вплотную к дому, то он будет считаться вспомогательным сооружением.
Такие же нормы действуют в отношении зданий, возводимых на земельных участках, которые были предоставлены гражданам для некоммерческих целей, согласно п. 1 части 17 ст. 51 ГК РФ.
При строительстве или перепланировке вспомогательных сооружений, в том числе и гаражей, гражданам не требуется получать разрешение, либо подавать уведомление о своих действиях. В том числе норма касается владельцев дачных участков, как членов СНТ, так и не состоящих в товариществах.
Нужно отметить, что норма применима исключительно в отношении приусадебных участков с жилыми домами, удовлетворяющими требованиям индивидуального жилого строения (перечень указан в п.39 ст. 1 ГК РФ).
Постановка на кадастровый учет возведенных объектов предельно проста. Потребуется только техплан и правоустанавливающие документы на участок. Если ранее владелец зарегистрировал свое право на участок, то достаточно подачи технического плана. Он делается согласно требованиям ч.11 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ декларации об объекте недвижимости.
О том, как оформить гараж в собственность, мы писали в этом материале.
Автоклуб78 https://autoclub78.ru
